价格预计：周边价格方面，根据预计预计华侨城最终价格会在7.5万左右。相比于紫金九号和仁恒的二手房挂牌价格超过了10万，华侨城的价格相对可以接受，略高于此前融创未来金融城第一期的均价6.8万>

商业配套有待加强：华侨城项目的劣势在于唐镇目前的商业配套，比如恒生万鹂广场，阳光天地都集中在唐镇站附近，相对于华侨城项目过去还是有点距离，距离较近的商业中心尚未建成。

二、浦发川河项目

居住氛围★★★（全新打造唐镇创新中路站超级综合体）

交通★★★★（临近2号线创新中路站）

户型★★★（85平方米至150平方米、4种户型）

配套设施★★★★（唐镇创新中路站超级综合体建成后商业便利）

小编在上一期提到，唐镇创新中路及镇南社区东单元板块是由浦发集团和上海融创携手开发的大型居住社区，浦发集团负责其中９个地块的开发，包括住宅建筑面积约37.64万平方米、商办建筑面积约10万平方米。以及区域内的10条路、４条河道、５个学校、２个绿地公园以及４个其他配套设施。

据悉浦发项目首批将由两幅地块组成，南侧的C-13C-01地块为一期，北侧的C-13B-04地块为二期，位置如下：

其中一期项目C-13C-01地块以商业住宅为主，已经正式开工建设。商品房住宅区位于项目西侧，由６栋14层住宅组成，住宅套数下限341套。商业办公位于东侧，其中商务办公楼为１栋12层50米高的塔楼，建筑面积约1.2万平方米。

C-13C-01地块的北侧是C-13B-04地块。该地块为住宅、商业、文化综合体用地。住宅与商业、文化的比例大致为４：３：３。其中住宅建筑约35829.6平方米、住宅套数约316套，商业建筑约26872.2平方米，文化设施建筑约26872.2平方米。另外，根据土地控制性规划要求，，C-13B-04地块将建设不小于10000平方米的地下空间用于商业服务用途，所以算上南侧C-13C-01地块的商业，未来商业体量会非常可观。

【小编评价】

目前唐镇板块的三个项目，融创未来金融城开盘时间最早，第一期目前已经完成开盘摇号，其中A地块在386号时全部售罄，C地块在第一场摇号后还剩40余套房源，第二场一直摇到370多号才清盘。同时，B地块预计推出约88-119平方米的3房，户型与之前的A地块一样，一共467套，其中88平方米81套，92平方米112套、99平方米193套、109平方米41套、119平方米41套。

融创未来金融城和浦发川河项目共同组成的唐镇创新中路站超级综合体，北至2号线创新中路站，南到川杨河，体量较大，规模优势比华侨城·纯水岸强>

入市时间上，融创未来金融城第二期将于8月开盘；虽然华侨城·纯水岸和浦发川河项目尚未开盘，但根据预计两个楼盘即将在下半年入市。其中浦发川河项目预计于四季度入市，晚于华侨城·纯水岸。

价格方面，融创未来金融城第一期均价68000元/平方米，根据预计第二期价格不会增加太多；华侨城·纯水岸的均价，根据推断，约为75000元/平方米；浦发川河项目的价格目前未知。

总体上，未来唐镇区域的发展前景可观，唐镇自北承接了银行卡园和外高桥自贸区，自南承接了航空城及自贸区航运金融业和迪士尼相关产业，自西承接了陆家嘴和张江，自东承接了金桥加工区，区域位置和产业规划占据优势。

融创、华侨城和浦发承担了今年下半年唐镇板块的新盘供应，融创未来金融城第二期、华侨城·纯水岸和浦发川河项目的具体实际情况，请看小编之后的报道！